 |
Guies breus de procediment
L'adquisició d'un habitatge ja usat està subjecta a l'impost sobre transmissions patrimonials.
Gestions que heu de fer
- Emplenar l'imprès el model 600 d'autoliquidació amb les dades que s'hi sol·liciten, i que podeu adquirir a les oficines tributàries.
- Ingressar l'import del deute.
- Presentar la documentació a l'oficina tributària.
Quin és el valor que heu de declarar?
Heu de declarar el valor real de l'habitatge, ja que l'Administració pot comprovar el valor declarat. Anualment, el Departament d'Economia i Finances publica una Instrucció per a la comprovació de valors.
Quina quantitat s'ha de pagar?
La quantitat a pagar és el resultat d'aplicar sobre el valor declarat de l'habitatge un dels tipus impositius següents:
- el 7%, amb caràcter general
- el 5%, en el cas que es compri l'habitatge habitual i l'adquirent es trobi en algun dels supòsits següents:
—tenir 32 anys o menys
—pertànyer a una família nombrosa
—ser una persona amb minusvalidesa, amb els requisits que estableixen la Llei 21/2001 i la Llei 31/2002, de mesures fiscals i administratives.
On es paga l'impost?
A l'oficina tributària competent, que és la que correspon al lloc de l'habitatge adquirit.
Quina documentació cal presentar?
Un cop satisfet l'impost, heu de presentar la documentació següent:
- Escriptura o contracte privat de compravenda, i una còpia.
- Model 600 d'autoliquidació, ingressat degudament si és el cas.
- Si us heu aplicat un tipus reduït o heu al·legat alguna exempció, cal que presenteu els documents que justifiquin el vostre dret.
L'oficina tributària us tornarà l'escriptura segellada i dos exemplars del model 600 d'autoliquidació, un dels quals s'ha de presentar al Registre de la Propietat juntament amb l'escriptura, a fi d'inscriure el canvi de titularitat de la finca.
Quin termini teniu per pagar?
El termini per pagar i per presentar la documentació és de 30 dies hàbils, comptats des de la data de l'escriptura o document.
Per calcular el termini no es computen els diumenges ni els dies festius, però si el termini acabés en dissabte, quedaria prorrogat fins al primer dia hàbil següent.
Exemple d'autoliquidació d'una transmissió d'habitatge usat
El senyor A compra un pis de 110 m2 a la senyora B. La compra es fa davant notari, amb data 30 de setembre de 2003. El preu de compra és de 270.000 euros.
Dins el termini de 30 dies hàbils, comptats des de la data de l'escriptura de compravenda, s'ha d'emplenar un imprès del model 600. Es tindrà en compte la informació general que consta a l'imprès.
Les passes a seguir són:
- Enganxar a totes les còpies les etiquetes fiscals del venedor i les del comprador.
- La data de meritació serà la que consta en el títol.
- A l'apartat de les dades del document, posarem les dades del notari/ària, número de protocol, data, etc. que consten a l'escriptura.
- A les dades del bé farem constar que és una finca urbana de superfície 110 m2 i facilitarem l'adreça.
El codi del tipus de bé serà, en aquest exemple, "HP". La referència cadastral i el valor cadastral figuren al rebut de l'IBI.
A les dades de l'autoliquidació, el codi de la tarifa serà "TUB".
La base imposable, seguint l'exemple, serà de 270.000 euros. El tipus impositiu que correspon és el 7%, per la qual cosa la quota a ingressar és de 18.900 euros.
- Signarem l'imprès.
- Ingressarem la quantitat autoliquidada.
- A la mateixa oficina presentarem el model 600, l'escriptura original i una còpia d'aquesta.
- Amb la còpia de l'escriptura segellada i les cartes de pagament es podrà anar ja al Registre de la Propietat a inscriure el pis al vostre nom.
|
|