 |
Guies breus de procediment
En el cas que per adquirir un habitatge nou hàgiu pagat l'IVA, l'escriptura pública de compravenda està subjecta a l'impost d'actes jurídics documentats. També està subjecta a aquest impost l'escriptura pública de constitució d'un préstec hipotecari, si heu constituït una hipoteca per finançar la compra.
Gestions que heu de fer
1. Emplenar dos impresos d'autoliquidació del model 600 que podeu adquirir a les oficines tributàries: un per l'escriptura de compravenda i un altre pel préstec hipotecari, amb les dades que s'hi sol·liciten.
2. Ingressar l'import del deute.
3. Presentar la documentació a l'oficina tributària competent.
Quin és el valor que heu de declarar?
a) Primera còpia de l'escriptura de compravenda.
Heu de declarar el valor de l'habitatge que consta a l'escriptura pública.
b) Primera còpia de l'escriptura que documenta la constitució del préstec hipotecari.
Heu de declarar l'import del capital garantit; és a dir, el capital prestat, els interessos i els altres conceptes garantits per la hipoteca. Si en l’escriptura no hi consta aquest valor, s'haurà de prendre el valor del capital i tres anys d’interessos.
Quina quantitat s'ha de pagar?
Heu d’aplicar els tipus de gravamen següents al valor declarat de l'habitatge i al valor declarat del préstec:
– Fins a 30.000 € ................................... 0,50%
– De 30.000,01 fins a 60.000,00 .............. 0,75%
– Més de 60.000,00 ............................... 1,00%
Si l'habitatge que heu adquirit està qualificat com de protecció oficial, l'escriptura pública està subjecta a l'impost d'actes jurídics documentats, però exempta de pagament.
On es paga l'impost i quina la documentació es presenta?
L'impost es paga a l'oficina tributària competent, d'acord amb la localitat on estigui situat l'habitatge adquirit.
Un cop satisfet l'impost, juntament amb els impresos d'autoliquidació, heu de presentar la documentació següent:
– La primera còpia i una còpia simple de les escriptures de la compravenda i del préstec hipotecari.
– Si heu al·legat alguna exempció, presenteu el document que justifiqui aquest dret.
L'oficina tributària us tornarà les escriptures segellades i dos exemplars de cada model 600 autoliquidat, que us permetrà inscriure les escriptures al Registre de la Propietat.
Quin termini hi ha per pagar i presentar la documentació?
El termini per autoliquidar l'impost i presentar la documentació és de 30 dies hàbils des de la data d’atorgament de les escriptures. Per calcular el termini no es computen els diumenges ni els dies festius, però si el termini acabés en dissabte, quedaria prorrogat fins al primer dia hàbil següent.
Exemple d’autoliquidació
El senyor B compra un pis nou de 130 m2 que acaba de construir la constructora FFF SA per un import de 210.000 euros, més l'IVA corresponent.
A la seu del Banc XXX SA es formalitza l'acte de la compravenda. Es documenta amb escriptura pública davant notari amb número de protocol 4567.
Per tal de fer front al pagament, sol·licita un préstec hipotecari de 150.000 euros, que s'escriptura amb número de protocol 1234. A l'escriptura del préstec es fa constar l'import total garantit, que és de 184.500 euros; és a dir, l'import del principal més els interessos i altres despeses.
El senyor B actua com a presentador per pagar i presentar els models 600 corresponents.
Les passes que cal fer per emplenar els impresos del model d'autoliquidació són les següents:
1. Enganxar a totes les còpies les etiquetes fiscals de la part venedora i la compradora (us les facilitaran a les oficines tributàries) o bé, si no en teniu, escriviu-hi les dades que es demanen.
2. La data de la meritació ha de ser la que consta en les escriptures.
3. En tots dos models 600, a l'apartat de les dades del document, indiqueu que és un document públic i poseu les dades del notari i els números de protocol corresponents.
4. Les dades del bé han de ser les mateixes en els dos models: fareu constar que és una finca urbana i al codi del tipus de bé hi posareu que la superfície és de 130 m2. Consigneu l'adreça del bé i la resta de dades.
5. Les dades de l’autoliquidació seran diferents en els dos models:
a) Per a les dades corresponents a l'escriptura de compra del pis, el codi de la tarifa és AJ4. A la base imposable li correspon el valor del pis sense l'IVA: 210.000 euros.
La quota queda determinada per l'aplicació de l'escala següent:
Els primers 30.000 €, al 0,50 % .............. 150 €
Els següents 30.000 €, al 0,75 % ............ 225 €
Resta: 150.000,00 €, a l'1,00 % ............. 1.500 €
Import a ingressar ................................ 1.875 €
b) Per a les dades corresponents al préstec hipotecari, el codi de la tarifa és AJ6.
A la base imposable li correspon el valor total garantit: 184.500 euros.
La quota queda determinada per l'aplicació de l'escala següent:
Els primers 30.000 €, al 0,50 % ................ 150 €
Els següents 30.000 €, al 0,75 % ............. 225 €
Resta: 124.500,00 €, a l'1,00 % .............. 1.245 €
Import a ingressar ................................ 1.620 €
6. Signar els impresos.
7. Ingressar les quantitats autoliquidades a l'oficina tributària i a la mateixa oficina presentar els dos models 600, les escriptures i una còpia simple de cadascuna.
8. Amb les còpies de les escriptures segellades i les cartes de pagament podreu anar al Registre de la Propietat per inscriure les escriptures.
|
|