 |
Guies breus de procediment
La donació d'un immoble de pares a fills està subjecta a l'impost sobre successions i donacions.
Gestions que heu de fer
- Atorgar una escriptura pública de donació en una notaria.
- Emplenar el model 651 d'autoliquidació de donacions, que podeu adquirir a les oficines tributàries.
- Fer l'ingrés i presentar la documentació a les oficines tributàries.
- Inscriure la transmissió de l'immoble en el Registre de la Propietat.
Quin és el valor que heu de declarar?
Heu de declarar el valor real de l'immoble, ja que l'Administració pot comprovar el valor declarat. Anualment, el Departament d'Economia i Finances publica una instrucció per a la comprovació de valors.
Del valor declarat podeu deduir els deutes garantits amb drets reals que recaiguin sobre l'immoble, com ara una hipoteca, sempre que juntament amb l'adquisició assumiu de manera fefaent l'obligació de pagar aquests deutes i en quedi alliberat el deutor anterior.
La base imposable de l'impost la constitueix el valor declarat menys els deutes i les càrregues deduibles legalment.
Per aquest tipus de donació no es practica cap reducció, de manera que la base imposable coincideix amb la base liquidable.
Quina quantitat s'ha de pagar?
La quota a ingressar és el resultat d'aplicar sobre la base liquidable el tipus establert segons l'escala per trams i el coeficient multiplicador del patrimoni preexistent.
On es paga l'impost i es presenta la documentació?
L'oficina tributària competent per gestionar i liquidar l'impost és aquella que correspon a la localitat de l'immoble que heu rebut com a donació.
Quin és el termini de pagament?
El termini per pagar i per presentar la documentació és de 30 dies hàbils, comptats des de l'endemà del dia en què es formalitza l'escriptura de donació.
Per calcular el termini no es computen els diumenges ni els dies festius, però si el termini acabés en dissabte, quedaria prorrogat fins al primer dia hàbil següent.
Exemple d'una donació de pares a fills
El Sr. A atorga davant notari, en data 20 de setembre de 2003, una escriptura pública en virtut de la qual dóna al seu fill B (35 anys) un habitatge situat a Barcelona, amb un valor declarat als efectes de l'impost de 75.600,00 euros. El valor dels béns i drets que constitueixen el patrimoni del fill abans d'aquesta donació no supera els 402.700,00 euros.
Les passes que cal fer després de l'acte de la donació són les següents:
1. Emplenar l'imprès del model 651.
- Enganxeu les etiquetes identificatives del subjecte passiu, és a dir, les del fill, perquè és qui rep la donació. Si no en teniu, empleneu les caselles corresponents.
- La data de meritació és 20 de setembre de 2003.
Edat: 35 anys; Parentiu: Fill; Grup de parentiu: Grup II; Patrimoni preexistent: inferior a 402.700,00 euros.
- Empleneu l'apartat següent amb les dades del donant. En l'exemple, el pare, ja que és qui dóna l'immoble.
- En el cas que el fill no sigui qui presenta el document, el presentador hi ha de consignar les seves dades.
- Com a valor real dels béns rebuts hi posareu el valor de l'immoble. En aquest cas, 75.600,00 euros.
- No hi ha càrregues ni deutes deduïbles, i aquesta és l'única donació que ha rebut el fill en els últims tres anys.
- El valor net (casella 11), la base imposable (casella 23) i la base liquidable (casella 28) coincidiran en l'import, que serà la quantitat rebuda: 75.600,00 €.
- Apliqueu la tarifa de l'escala de l'impost.
Fins a 72.000 €...................................................7.717,60 €
Resta: 3.600 € (75.600 - 72.000) al 14,84% ............. 534,24 €
Quota íntegra .....................................................8.251,84 €
- La quota tributària serà la mateixa que la quota íntegra, ja que el coeficient a aplicar segons el patrimoni preexistent i el grau de parentiu és 1,000.
La quota a ingressar és de 8.251,84 euros.
2. Efectuar l'ingrés i presentar la documentació (còpia primera i simple de l'escriptura i justificant de l'ingrés) a les oficines tributàries.
3. Amb l'escriptura segellada i la carta de pagament podeu anar al Registre de la Propietat per inscriure el nou titular de l'immoble.
|
|